임차권등기명령 신청 전에 반드시 체크해야 할 사항

📞법무법인 로윈은 24시간 상담 진행 중입니다. 새벽 공휴일 상담 가능

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

​

변호사의 도움이 필요하시다면

언제든 연락 주시기 바랍니다.

부동산 민사 전문 법무법인 로윈

첫 상담의 경우 비용 발생 없음

1668-2437

---

아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면

이 글 분명 도움이 되실겁니다.

1. 임차권등기명령의 정의가 궁금한 상황

2. 임차권등기명령을 준비하는 상황

로윈은 애매모호한 답변이 아닌,

정답을 알려드립니다.

---

안녕하세요.

법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.

이사를 앞두고 보증금을 돌려받아야 하는데 집주인이 반환을 미루거나 거부하는 상황에 처했다면 정말 막막하죠.

​

특히 전세보증금이나 월세 보증금처럼 생활과 직결된 금액이라면 불안함은 배가됩니다.

​

새로운 집 계약금도 걸려 있고, 이사를 가야 하는 날짜는 다가오는데 보증금을 돌려받지 못했다면 마치 한쪽 다리가 묶인 채로 달리기를 하는 기분일 거예요.

​

이런 상황에 놓인 당신에게 필요한 법적 도구가 바로 임차권등기명령입니다.

​

집주인과의 대화가 어려운 상황에서도, 법적으로 자신의 권리를 보호하며 새롭게 시작할 수 있는 길을 마련해 줍니다.

​

지금 필요한 정보를 익히고 적극적으로 행동해 보세요.

​

[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

 

 

임차권등기명령이란 무엇인가요?

✅ 임차권등기명령의 정의​

임차권등기명령은 임차인이 보증금을 반환받지 못한 상황에서 임차권을 등기부에 기재해 자신의 권리를 보호받을 수 있도록 하는 법적 절차입니다.

​

임대인이 보증금 반환을 거부하거나 연락이 닿지 않는 경우, 임차인은 임차권등기명령을 신청해 임차권을 유지한 상태에서 이사를 갈 수 있어요.

​

​

✅ 임차권등기의 역할

이 제도를 통해 임차인은 이사를 간 뒤에도 보증금을 돌려받을 권리를 법적으로 보호받습니다.

​

임차권이 등기되면 임대인은 보증금을 반환하지 않고는 해당 부동산을 처분하거나 매매하기 어려워지기 때문에, 집주인에게도 일정한 압박 효과를 줄 수 있습니다.

​

​

임차권등기명령 신청 전에 체크해야 할 주요 사항

✅ 보증금 반환 시점 확인​

임차권등기명령은 보증금을 반환받아야 할 날짜가 지났음에도 임대인이 반환하지 않은 경우에만 신청할 수 있습니다.

​

계약 기간이 종료되지 않은 상태에서 보증금 반환을 요구한다면 신청이 받아들여지지 않을 수 있으니, 계약 종료일과 반환 시점을 정확히 확인하세요.

​

​

✅ 소유권 확인​

임차권등기명령 신청 전, 현재 임대인이 해당 부동산의 소유자인지 확인하는 것이 중요합니다.

​

간혹 계약 당사자가 아닌 제3자 명의로 소유권이 이전된 경우가 있을 수 있어요.

​

등기부등본을 통해 소유권 현황을 반드시 확인하세요.

​

​

✅ 기존 계약서 및 증빙 자료 준비​

신청 과정에서 임대차계약서를 포함한 증빙 자료가 필요합니다.

​

계약 조건, 보증금 액수, 계약 기간 등을 명확히 증명할 수 있는 자료를 준비하세요.

​

이 외에도 주고받은 문자 메시지, 카카오톡 대화, 계좌 이체 내역 등도 유용하게 사용될 수 있습니다.

​

​

임차권등기명령 신청 절차

✅ 관할 법원에 신청​

임차권등기명령은 해당 부동산의 소재지를 관할하는 법원에 신청해야 합니다.

​

신청서에는 계약서 사본, 보증금 반환 요청 내역 등을 첨부해 제출해야 합니다.

​

​

✅ 신청서 작성

신청서에는 신청인의 인적 사항, 임대차 계약 정보, 보증금 반환 관련 상황을 상세히 기재해야 합니다.

​

법적 용어와 형식에 맞춰 작성해야 하므로 변호사의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요.

​

​

✅ 법원의 심사​

법원은 제출된 자료를 검토한 뒤 임차권등기를 명령할지 여부를 결정합니다.

​

이 과정에서 추가적인 자료 제출 요청이 있을 수 있으니, 준비한 증빙 자료를 꼼꼼히 검토해 두는 것이 중요합니다.

​

​

✅ 등기 완료​

법원의 명령이 내려지면, 등기소에서 임차권이 등기됩니다.

​

이로써 임차인의 권리는 법적으로 보호받게 됩니다.

​

​

임차권등기명령의 장점과 주의사항

✅ 장점

• 권리 보호: 이사를 간 뒤에도 보증금 반환 권리를 유지할 수 있습니다.
• 임대인 압박: 집주인은 임차권등기 해지를 위해 보증금을 반환해야만 부동산을 처분할 수 있습니다.
• 간편한 절차: 소송에 비해 절차가 간단하며, 비교적 빠르게 진행됩니다.

​

​

✅ 주의사항​

임차권등기명령은 보증금 반환을 바로 받을 수 있는 절차가 아니라, 권리를 보호하기 위한 단계입니다.

​

임대인이 끝까지 보증금 반환을 거부한다면 추가적으로 소송을 제기해야 할 수도 있습니다.

​

임대차계약서와 증빙 자료가 불충분하면 신청이 거절될 수 있습니다. 철저한 준비가 필요해요.

​

​

권리를 지키기 위한 당신의 한 걸음

임차권등기명령은 당신의 권리를 보호하기 위한 강력한 도구입니다.

​

이 절차를 통해 불안한 상황에서도 법적 안전망을 확보할 수 있어요.

​

지금 당장 필요한 정보를 확인하고 준비를 시작한다면, 불안한 마음 대신 든든함을 느낄 수 있을 거예요.

​

혼자서 모든 것을 해결하려고 하기보다 법적 전문가와 상담하며 체계적으로 대응해 보세요.

​

법무법인 로윈이 당신의 권리를 지키는 든든한 파트너가 되어 드립니다.

​

더 궁금한 점이 있다면 법무법인 로윈에 문의해 주세요. 당신의 문제를 함께 해결하겠습니다.

​

[로윈은 정답을 알고 있습니다.]