월세3개월미납 해결방법 알려드립니다

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아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면

이 글 분명 도움이 되실 겁니다.

1.월세미납3개월 이상 지속된 상황

2. 미납된 월세를 돌려받고 싶은 상황

3. 법적 대응 방법이 궁금한 상황

로윈은 애매모호한 답변이 아닌,

정답을 알려드립니다.

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안녕하세요.

법무법인 로윈 민사/부동산

공식 블로그입니다.

로윈 대표 변호사 김민종입니다.

로윈은 12년 부동산 세무사 공인중개사 전문 자격증을 겸비한 대표 변호사를 필두로, 10인의 부동산/민사/형사/재개발/재건축 전문 변호사로 구성된 부동산 전문 법무법인입니다.

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월세3개월미납 시 계약 해지가 가능한데요.

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하지만 무작정 찾아가 모든 짐을 강제로 빼버릴 수 없습니다.

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어떤 방법을 통해 퇴거시킬 수 있을지

오늘 글을 통해 말씀드리겠습니다.

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글을 읽기 전 변호사 상담부터 받고 싶다면

[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

월세3개월미납

임대인이 할 수 있는 대응방법은?

월세미납시 명도소송이 가장 확실하게 임차인을 내보낼 수 있는 방법입니다.

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하지만 명도소송의 경우 판결문을 받기까지 최소 6개월 이상이 소요되는데요.

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소송을 통해 법원에 소를 제기하게 되면 변론 기일, 답변서 제출을 통해 판결을 받게 됩니다.

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그렇다 보니 오랜 시간이 소요되게 되는데요.

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월세미납의 경우 소송을 바로 진행하기 보다, 내용증명 지급명령 신청을 먼저 시도해 보시는 것이 좋은데요.

01.

내용증명 발송하기

우선 내용증명에 정해진 양식은 없습니다.

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그렇기 때문에 일반인이 혼자서도 작성이 가능하죠.

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하지만 내용증명은 그 자체만으로 법적인 효력이 없습니다.

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그렇기에 내용증명을 발송한다고 하더라도 임차인이 자발적으로 나가지 않는 경우도 많죠.

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그렇기에 내용증명을 어떻게 작성하느냐가 중요한데요.

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"3개월월세미납이 지속된다면 법적으로 대응하겠다"라는 문구와, 부동산 전문 법무법인 변호사의 이름이 같이 있으면 상대는 심리적 압박감을 느낄 수밖에 없습니다.

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내용증명 작성 관련되어 도움이 필요하시다면 저희 로윈으로 문의하세요.

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첫 상담의 경우 비용이 발생하지 않으니 편하신 시간대 문의하시기 바랍니다.

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만약 내용증명을 발송했음에도 불구하고 세입자가 나가지 않는다면, 내용증명은 추후 명도소송 시 증거자료로 활용이 가능합니다.

02.

지급명령 신청하기

지급명령이란 간이 소송절차입니다.

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그렇기에 소송에 비해 비용이 저렴한데요.

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소송과 달리 법원에 출석하지 않고 신청 서류만으로 법원이 심사하게 됩니다.

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그렇기에 지급명령은 보다 빠르게 결과를 확인할 수 있는데요.

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그에 비해 소송을 한 것과 동일한 효력을 가지게 되죠.

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명도소송시 갖을 수 있는 강제집행권을 지급명령도 동일하게 갖게 됩니다.

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지급명령이 확정되었다면 상대방의 통장 등을 가압류할 수 있는데요.

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그러면 미납된 월세를 돌려받을 수 있게 되죠.

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다만 지급명령신청은 결정문을 받은 후 2주 내에 상대방이 이의신청을 하게 되면 효력을 잃게 되고 무조건 소송을 진행해야 합니다.

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따라 상대방이 지급명령을 인정하지 않을 것 같다고 판단되신다면 차라리 명도소송 혹은 내용증명의 방법을 선택하시는 것이 좋은데요.

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관련해 판단하기 어려우시다면 언제든 저희 로윈에 문의하시기 바랍니다.

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월세3개월미납 상황이시라면

임대인 입장에서 당연히

퇴거를 요청할 수 있습니다.

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하지만 제대로 된

퇴거의 절차가 반드시 필요하죠.

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강제로 행동하시면 오히려 법적으로

불리한 상황에 놓이게 됩니다.

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12년 동안 수많은

부동산 사건을 담당해 왔습니다.

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여러분과 비슷한 사건,

반드시 진행해 보았다고 자부합니다.

​

모호한 답변이 아닌

정답을 말씀드리겠습니다.

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언제든 연락 주시기 바랍니다.

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감사합니다.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

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