전세반환소송 변호사의 노하우

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정답을 알려드립니다.

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안녕하세요.

법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.

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로윈 대표 변호사 조세영

전세반환소송 변호사를 통해 해결하는 방법

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내 소중한 전세금 빠른 조치로

지키고 싶다면

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첫 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

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당연히 받아내야 하는 나의 전세금,

 

하지만 왜 많은 분들께서

돌려 받지 못하시는 걸까요?

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그 이유는 크게 3가지로 나누어지는데요.

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01.깡통전세

: 입주 당시보다 부동산 가액이 하락해 매매가와 전세가의 차이가 없거나​

역전세가 발생한 상황에서 임대인의 보증금 상환 자력이 부족한 경우

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02.다음 세입자의 부재

: 다음 세입자에게 전세보증금을 받아 현재 세입자에게 반환해야 하는데 임대종료일까지 새로운 세입자를 찾지 못한 상황

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이때 임대인의 보증금 상환 자력이 부족한 경우

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03.전세사기

:허위고지,돌려막기 식 갭투자, 이중 계약, 무권대리 계약,소유자 변경, 신탁 부동산,불법중개 등

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이런 상황에 놓여 계시다면 반드시 오늘 글 끝까지 읽어주세요.

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⚡12년 동안 전세금반환을 진행해온 전세금변호사의 노하우가 집약되어있습니다.

돌려 받는 방법 6가지

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01.전세금변호사를 통한 내용증명 발송

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- 임차인은 반드시 임대기간 만료일 2개월~6개월 전에 임대인에게 거절 통지를 해야 합니다.

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거절 통지를 했음에도 불구하고 전세금을 반환해주지 않는다면 내용증명을 통해 미반환시 전세금반환소송을 진행할 것이라는 압박을 가해야 합니다.

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내용증명 작성 관련 자세한 내용은 아래 링크를 참고해주세요.

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02.임차권등기명령신청

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이사를 가기 위해선 반드시 임차권등기명령을 신청해 임차권 설정 등기가 완료 되어야 합니다.

 

03.지급명령/민사소송

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지급명령과 민사소송은 다른것입니다.

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전세금반환소송의 경우 확실하다는 강점이 있지만 짧으면 6개월 길면 2년까지 소요되게 됩니다.

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하지만 지급명령의 경우 2개월 안에 종결도 가능한데요.

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그런데 만약 지급명령을 진행했으나 상대방이 이의신청을 한다면 전세반환소송으로 넘어가게 됩니다.

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때문에 현재 나의 상황에서 적절한 절차가 무엇인지 반드시 법률상담을 진행해보시고 선택하시기 바랍니다.

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04.부동산 가압류 신청

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대항력과 우선변제권이 없는 경우라면 반드시 가압류 신청을 하셔야 합니다.

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05.부동산강제경매신청

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지급명령 혹은 확정판결을 토대로, 임대부동산에 강제경매 등 채권추심을 진행하세요

06.소송비용 확정신청

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전세금변호사비용 및 소송 비용을 임대인에게 청구하기 위해 소송비용확정신청을 진행하게 됩니다

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위 절차는 내 전세보증금을 돌려 받기 위해 반드시 진행해야하는 절차입니다.

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중요한 절차의 경우 링크를 첨부해드렸는데요.

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절차를 진행하며 궁금한 사항이 있다면 언제든 부동산,민사 전담 법무법인 로윈으로 문의주시기 바랍니다.

소송 진행을 하려고 한다면!

반드시 확보해야 하는 증거

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소송을 결심하셨다면 의뢰인의 상황을 입증할 수 있는 자료가 필요한데요.

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가장 기본적인 자료는 아래 3가지입니다.

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01.전세계약 체결했다는 임대차 계약서

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02.계약 종료를 입증할 내용증명,

통화 녹음,문자메세지

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03.보증금을 전달했다면 현금영수증

혹은 은행 거래 내역

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반드시 위 증거들을 확보한 뒤 소송을 진행하시기 바랍니다.

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전세보증금 피해자분들께

드리고 싶은 말씀

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승소판결만 받는 다고 끝나는게 아닙니다.

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승소를 받으면 전세금을 받을 수 있겠지 라고 생각하시는 분들이 많으신데요.

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가장 중요한 것은 전세금을 돌려받아야 하는 것입니다.

승소했음에도 임대인이 돌려주지 않는다면, 부동산 경매 뿐만 아니라 은행 압류 및 신용불량 등록까지 모든 강제집행을 활용해 전세금을 돌려 받아야 합니다.

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나의 보증금 모두 소진되기 전에 하루라도 빨리 대응하셔야 합니다.

​

관련해 도움이 필요하시다면 언제든 로윈 전세금변호사에게 문의주세요.

​

감사합니다.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

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